德昌里地下有不少舖戶，包括貨倉、五金舖、船纜舖、獅頭舖、屠宰場和燒爐舖等。其中一間五金舖從事打鐵，另一間生產腰帶、玩具耳環和玩具戒指等。船纜舖專向大洋船接單，製造船上用的纜索和鋼絲。屠宰場主要替酒樓劏雞鴨，設於供水方便的巷尾，制水時要買水渡難關。燒爐舖位於德昌里19號，從華德大廈搬入，舖內只擺燒豬爐。鄭寶蓮認為德昌里是一條寧靜小巷，舖戶只做附近居民生意。樓上全是住家，有些住戶接工廠外發工，造鞋面等簡易工序。