超鵬發現長實純以商業考慮發展衙前圍，以180萬元(不交吉)至200萬元(交吉)收購村內的房屋，對原居民沒有特別考慮；他們並已畫好圖則，不打算保留任何舊物，表示若保留天后宮，善信燒香拜神，造成污煙瘴氣，影響樓宇價格。當時不少村民樂意向長實賣屋，主要考慮價錢，沒有保護祖屋的意識，連村長(編按: 吳九)都出售祖屋。未賣屋的或因舊契的法律問題，或未辦好物業繼承手續。超鵬是最後一批未賣屋的業主，他的論點是若論賣屋，對方必須以祖屋計算，加上當時另有保育方案正在醖釀，結果超鵬與長實談不成。